信義國小學區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 南區主附32.8坪大三房+車位南區大樓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.77 萬/坪
地址：台中市南區平順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.752 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.344 坪
附屬建物面積：2.496 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2150 元/月
鄰近學校：市立信義國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：福順公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 坪效高且空間寬敞：主附總坪數 32.83 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，對家庭居住非常友善。 2. 環境優良：對面即福順公園，散步與視野開闊，居住氛圍安靜。 3. 安全性考量：屋內電線於 4 年前已重新更換，減少短期內維修風險。 4. 學校與機能的便利性：鄰近信義國小、四育國中，生活機能有全聯福利中心，適合有學齡子女的家庭。 5. 停車配套：總價已包含一台機械車位，省去額外購置車位的預算。 6. 社區單純：總戶數僅 36 戶，住戶素質高，電梯大樓維護相對容易。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，對於貸款年限或未來大修基金籌措可能有影響。 2. 停車型態：坡道機械式車位，取用車輛需等待或操作較為麻煩，大型車款可能較不適合。 3. 電梯老化風險：31 年屋齡的電梯設備可能需面臨即將更換的階段，潛在住戶需留意管理狀況。 4. 樓層採光：5 樓/7 樓雖屬中間層，但需確認前方是否有新建物遮擋視野或光線。
機會	1. 價格議價空間：建商說明中提到「價格別擔心」，暗示賣方或仲介可能有讓利或議價空間。 2. 保值性佳：因鄰近優質學區與公園，對於自住型買家而言，長期持有價值穩定。 3. 居住成本可控：管理費每月 2150 元在電梯大樓中屬合理範圍，且電線已更新，初期裝修投入較少。
威脅	1. 貸款年齡限制：因屋齡較長，銀行可能會壓縮貸款年限，影響買房者的月供負擔能力。 2. 轉手流動性：隨著建築老化至 40 年以上，加上機械車位，未來出售對象可能受限於偏好新成屋的買家。 3. 區域發展速度：南區為成熟區域，房價漲幅可能不如新興區域，投資增值潛力相對較慢。

物件評論

此物件對於重視空間實用性與學區資源的家庭買家來說，是一筆值得仔細考慮的資產。最大的亮點在於 1198 萬的總價換取 32.8 坪的室內格局，並附贈車位與公園景觀，居住品質在同等價位的市場中相當具競爭力。此外，電線已重新鋪設，有效降低了購屋後立即翻新的成本與風險。

然而，您需留意屋齡 31 年對於貸款年限的潛在限制，以及機械車位對於未來生活便利性或轉手時可能產生的折價影響。若您計劃長居並能接受老建築物的維護現狀，此物件能提供舒適且高質感的居家環境；若以投資增值為主，則需衡量老舊大樓的市場流動性。建議您在議價階段可針對屋齡帶來的維修風險提出折扣，並確認社區管理基金的儲備狀況，以保障未來居住安全。